Comprar una casa implica diferentes costos, los cuales hacen parecer este sueño una tarea imposible, debido a los altos costos involucrados.
Una de las principales barreras para comprar una casa es el enganche, una suma de dinero que se debe pagar por adelantado al momento de adquirir la propiedad.
En México, el enganche es un requisito común para obtener un crédito hipotecario, y en este artículo exploraremos por qué es importante y cómo puede ayudarte a lograr tu objetivo de tener una casa propia.
¿Qué es el enganche?
El enganche es una suma de dinero que se paga al momento de firmar el contrato de compraventa de una propiedad. Por lo general, se requiere que este pago sea del 20% del valor total de la propiedad.
Por ejemplo, si la casa que deseas comprar cuesta $1,000,000, tendrías que pagar $200,000 de enganche.
Este pago se realiza en efectivo y se deposita en una cuenta de garantía que protege al vendedor en caso de incumplimiento por parte del comprador.
¿Por qué se necesita un enganche?
La principal razón por la que se requiere un enganche es para reducir el riesgo del prestamista. Al pagar una suma de dinero por adelantado, el comprador demuestra que tiene la capacidad financiera para asumir la responsabilidad de un crédito hipotecario a largo plazo.
Además, el enganche reduce el monto total del préstamo, lo que significa que los pagos mensuales serán más bajos y más manejables.
Otra razón importante por la que necesitas un enganche es porque te permite obtener una mejor tasa de interés en tu crédito hipotecario.
Cuanto mayor sea el enganche que puedas pagar, menor será el riesgo para el prestamista y, por lo tanto, menor será la tasa de interés que se te ofrezca.
Esto puede resultar en un ahorro significativo en el costo total de la hipoteca a lo largo del tiempo.
Además, el enganche también te permite obtener una casa con un valor mayor. Si no tienes suficiente dinero para pagar un enganche del 20%, puedes considerar una propiedad de menor valor, lo que puede no ser lo que deseas.
Pero, si ahorras para hacer el pago inicial, podrás considerar una casa con un valor mayor y más adecuada para tus necesidades y deseos.
En resumen, el enganche es un requisito importante para comprar una casa en México porque reduce el riesgo para el prestamista, te permite obtener una mejor tasa de interés en tu crédito hipotecario y te permite adquirir una casa con un valor mayor.
Si bien puede ser difícil ahorrar para el enganche, es un sacrificio que vale la pena hacer para alcanzar tu objetivo de tener una casa propia.
Alternativas para pagar el enganche
Es importante señalar que existen alternativas para aquellos que no pueden pagar un enganche del 20%. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) ofrece créditos hipotecarios con un enganche del 10%, y en algunos casos, incluso menor.
También hay opciones para obtener un crédito hipotecario sin enganche, aunque esto puede resultar en una tasa de interés más alta y, a largo plazo, en un mayor costo total de la hipoteca.
El enganche es una parte importante del proceso de compra de una casa en México
Si bien puede parecer un obstáculo inicial, es una inversión importante que te permitirá cumplir tu sueño de tener una casa propia.
Asegúrate de planificar con anticipación y ahorrar lo suficiente para poder pagar el enganche requerido.
Recuerda que esta inversión no solo te permitirá obtener un crédito hipotecario con una tasa de interés más baja, sino que también te dará una mayor flexibilidad para elegir la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades y deseos.
Si estás considerando comprar una casa en México, investiga cuidadosamente las opciones de crédito hipotecario disponibles y elige el que mejor se adapte a tus necesidades.
Hazlo de la mano de los expertos hipotecarios de AB Linkers, quienes te ayudarán a obtener la mejor alternativa de crédito hipotecario.
Con perseverancia y dedicación, podrás alcanzar el sueño de tener una casa propia en México.